来源：市场资讯

（来源：风声声）

文/狗蛋分蛋

前几天，我们聊到中建玖合的北京新项目，有IP上海的网友在相关文章评论区留言称，中建玖合上海项目小区大门倒塌，砸到了业主，还说“北京消息闭塞”。

狗蛋说，真不怪北京没消息，这事儿全网都没消息。

或者说，即便有消息，消失得也很快，大部分聊这事儿的帖子都是昙花一现，转眼404。

铁柱手速快，刚好保存下来几张图：

从图片看，两扇大门中的一扇门板倒塌在地，一位女士坐在地上，一位男士用手捂着她的后脑勺位置，不远处有一摊血迹。发这篇帖子的网友说：太吓人了，第一次听说小区大门倒了。

就图片而言，倒了的门板结构完好，推测是连接门板与门轴或门框等支撑结构出现了问题，才导致门板掉落。

这种情况一般出现于一些老旧小区，大门支撑件老化，遭遇极端天气时，容易扛不住。

门板倒塌的小区，叫玖海云天，是中建玖合进入上海的第二个项目，2022年开盘，连续两年的上海新房销量TOP1，单盘销售额超90亿元。

项目在去年年底刚刚完成交付，也就是说，这是一个：

交付还不到一年的纯新小区。

一个没有遭遇极端天气的新小区出现门板脱落倒塌，这很不应该。

在此次大门事件之前，玖海云天就曾因为漏水、楼板开裂等质量问题遭遇过业主维权。

只能说，这次中建玖合在交付上确实没把好关。

中建玖合2021年进入上海，起势相当凶猛。

2022年首个项目“玖里书香”开盘爆火，成功让初出茅庐的中建玖合，以78.62亿元的全口径销售额，杀入上海房企top35。

2023年，中建玖合乘胜追击，接连拿出了玖海云天、理想之地两大红盘，排名一路狂飙。当年，中建玖合在上海全口径销售额158.7亿元，位列榜单第14名。

在中建系房企中，这个成绩比大本营在上海的中建东孚高出了近100亿元，甚至超过了一直稳坐首位的老大哥中海，成为了中建系新的“上海一哥”。

不过，狂飙之后，激情褪去得也很快。

2022年9月理想之地后，中建玖合在上海土拍突然默声，直到2024年9月才再度拿地，也就是说，中间有整整两年时间，玖合上海没有新地入账。

没地意味着没有新项目，当几个红盘进入去化尾声，玖合在上海的销售额开始急转直下，2024年，中建玖合上海市场的销售额仅61.85亿元，同比下滑超六成。

默声的原因，主要来源于集团层面。

因为中建玖合的资产负债率，突破了中建股份的管控标准，上面要求踩刹车。那段时间，玖合北京市场同样静默，也有近两年的时间，没有在土拍市场现身。

中建玖合的资产负债率高也有原因，据说是一个北京老项目去化困难，拖了集体的后腿。

也许是内部更讲究拿地纪律了，中建玖合各区域公司在拿地上变得非常考究。

像北京的“运河3号地”，由八个地块组成，坊间又称“运河八子”，位置在通州核心中的核心运河板块，产品为当地罕见的临河豪宅。

拿下这个组合地块，玖合共花了74.91亿元。

上海市场，玖合押注静安。

去年9月，中建玖合斥资63.6亿元在上海静安区灵石社区拿地——

这也是中建玖合进入上海后第一次在中心区拿地。

这波集团管控，虽然对上海市场业绩的影响不小，但对北京市场的影响更大，过去，中建玖合的业绩大头是北京区域，2024年，上海所在的华东区域，成功超越北京，成了集团新的业绩大腿。

当了大腿，就有大腿的担子要挑。

对上海静安地块，中建玖合期待值很高。

今年年初，中建玖合党委委员、副总经理李坤，接棒常务副总经理温标，成为中建玖合新的华东区域总经理。

这是李坤第二次在中建玖合当华东区域总经理。

第一次是中建玖合首入上海。

当时在李坤的主导下，中建玖合分别于2021年1月、2月、6月在上海成功拿下了三宗地，其中两宗为宅地，也就是后来的玖里书香和玖海云天项目。

用开门红杀出并稳住了玖合在上海的地位。

之后，同年7月，李坤升任中建玖合总经理助理，调回北京总部。

这一次李坤重回华东区域，正处于上海静安地块土拍后的重要规划阶段，市场普遍猜测，中建玖合要在这个项目上放大招了，需要更熟悉上海的“大将”稳定局面。

上海静安地块项目案名为“中建・玖上琅宸”。

8月8日，玖上琅宸举办了一场盛大的产品发布会，中建玖合总经理张发明亲自到上海，为发布会开幕致辞。

会上，中建玖合同步公布了自己的“好房子”方案，包括172项营造标准、“6633”细节管控及配套服务管理体系等。

除了首个市中心项目外，玖上琅宸的身上也多了很多标签：中建集团“好房子”营造体系试点、全国首批零碳社区项目、可持续人居项目......当然，其中最重要的还是——

2025年来中建玖合首个“好房子”项目。

玖上琅宸的表现，代表中建玖合在产品力上最新水平。

如果今年中建玖合在上海土拍继续静默，玖上琅宸就是其2025年在上海市场的独苗。

换句话说，玖上琅宸的成绩，不仅仅是一个项目的成绩，可能还决定着中建玖合在上海的成绩，决定着华东区域，能不能继续当集团的大腿。

担子不可谓不重。

截至目前中建玖合在上海有4个住宅项目，其中，玖里书香、玖海云天已经交付，中建万科理想之地在前段时间完成了预看房。

玖里书香作为首入项目，市场表现不错，只是后面两个项目，包括玖海云天在内的交付反馈，以及中建万科理想之地的预看房反馈，都不是很理想。

这已经伤害了中建玖合在上海市场的口碑。

在交付能力上，中建玖合需要新的机会证明自己。

玖上琅宸发布会上，两度上任中建玖合华东总经理的李坤，在现场致辞中表示：

玖上琅宸将为住户提供优质的生活体验。

玖上琅宸将为住户提供优质的生活体验。

狗蛋说，一切优质体验的前提是安全——

要让业主们出入平安。

（转自：风声声）